金年会,金年会官网,金年会平台,金年会登录,金年会网址,金年会网站,金年会官方网站,金年会体育,金年会数字站,金年会app,金年会电子娱乐,金年会体育赛事,今年会体育,金年会最新网址入口,金年会靠谱吗与早期相比，近10年，我较少公开评论楼市及其调控政策。但自疫情发生以来，我20余次通过各种特殊途径向决策高层建议尽快取消限购、限贷、限价等各种抑制政策，转向鼓励交易，以避免楼市垮塌对经济发展与社会安全造成巨大的冲击（感谢相关权威机构与智库的协助）。我很欣慰地看到住宅购买首付降到15%、商办物业购买首付降到30%、对疫情之后因经济困难等原因违约但积极设法还款者给予征信修复机会、控制建设用地供应、调整还款政策、放松“三条红线”管理、出台财税扶持政策、放松对开发融资管制、对商业地产开放Reits融资渠道、处理好烂尾楼问题、改善预期等建议吻合了随后陆续出台的救市政策（虽然我也觉得许多政策出台的时间有些晚，分拆出台也使得力度不足），这也坚定了我继续献计献策的决心——我同时认为，从目前的形势看，亟须鼓励所有有识之士参政议政，群策群力，才能尽快走出困境。

　　正因为如此，我说房价连续下跌，就会动摇信用、财政、就业与预期四大经济与社会发展的底座！西方宏观经济学从来不把关键资产价格的崩塌视为“道德审判的胜利”。从欧文·费雪的“债务—通缩”理论，到明斯基的金融不稳定假说，再到辜朝明总结的“资产负债表衰退”学说，反复证明的一件事是：在高杠杆社会里，对房地产这样的关键资产来说，价格一旦失控下行，市场并不会自动修复，而是会通过信用机制把局部问题扩大为整体衰退甚至社会运转的瘫痪。这也是在发生经济危机时，西方国家为什么都要先救楼市的主要原因。

　　【对策性讲座】3月14日将在北京举办线）《两会精神、经济形势、企业出路与财富保全》（由经济学家、房地产专家董藩教授主讲，谢绝带入手机等任何电子设备，安检入场）；（2）《税收处罚争议、税务行政复议与企业合法利益挽回对策》（某著名税务专家主讲）；（3）《最高院司法解释下强制社保、无效合同与企业用工风险管控》，讲授强制社保条件下社保、公积金风险处理，调薪调岗裁员风险规避，加班、休假、工伤问题的处理技巧等。某知名劳动纠纷处置律师主讲。为避免以往历次公益（免费）讲座中出现的随意报名、到场比率较低现象，本次讲座报名收取标准学费5000元/人•天的1/10即500元/人•天作为场地费和报名约束条件（不退）。报名者私信留下真实姓名、单位、职务、手机、微信。

　　支柱产业地位是指房地产业在国民经济中占有绝对重要地位，在GDP创造、财税收入、就业量方面对经济发展起到支撑作用；主导性产业地位是指房地产业在开发、经营和消费过程中，和建筑、建材、规划、设计、园林绿化、建筑机械、家具、装修、运输、物业管理、金融等许多行业发生了前向、后向和侧向关联，带动着一大批企业的生产经营活动；先导产业也可以理解为基础产业，意指房地产既是社会生产的基本条件，又是社会生活的基本条件，是城镇生产经营和社会生活的物质基础。城镇经济要发展，房地产业必须首先发展起来。

　　任何宏观政策，真正的起效点，都不是文件发布那一刻，而是市场形成一致预期的那一刻。因此，重新确认房地产业的支柱、主导和先导产业地位，不是一句表态，而是一个制度纠偏信号。它的作用至少体现在四个层面：第一，它直接改变风险定价的方向；第二，它直接改变银行在信贷资产配置方面的态度，这样的文件提供了制度背书；第三，它为居民重新建立起长期资产保值增值预期；第四，它是后五招生效的前提。没有这一招，后面的所有政策都会被市场理解为“权宜之计”，而不是“方向性转变”，因此就谈不上预期的改变。要通过这一招，让全社会知道房地产业对中国经济发展和社会稳定的托底作用是长期的。一些人认为房地产业应该退出经济舞台了，这种认识是错误的。

　　为此，我强烈建议暂停房地产开发用地供应3—5年（其实现在想卖地也很难），其中一线年，二、三线年。这并不是不合理的行政干预，而是典型的逆周期供给管理，其逻辑非常清晰：第一，它直接冻结“无限增量”的心理预期。当市场确认“新盘不会源源不断出现”，观望动机才开始变弱。第二，它能为存量出清争取时间窗口。库存不是靠价格暴跌消化的，而是靠交易恢复和上涨预期消化的。第三，它能倒逼地方政府从“卖地冲动”转向“盘活存量”。这本身就是结构转型的一部分。第四，它与允许房价合理上涨形成协同效应。供给收缩+价格企稳，是修复资产负债表的必要条件。

　　允许房价合理上涨，不是给楼市打“”，而是要稳定楼市的“生命体征”——本质上是在完成至少四项修复：第一，修复居民资产负债表。资产价格不修复，消费就不会修复；消费不修复，经济就不可能真正企稳。第二，修复银行对房地产资产的信心。金融系统一旦只剩“防守模式”，任何宽松政策都会失灵。第三，修复财政收支平衡表。过分依赖房地产业有问题，但土地财政突然“干涸”，肯定也是要命的事儿。第四，修复“交易即合理”的市场认知。价格如果永远被压制，交易就永远是错误行为，市场自然被冻结。

　　【对策性讲座】3月14日将在北京举办线）《两会精神、经济形势、企业出路与财富保全》（由经济学家、房地产专家董藩教授主讲，谢绝带入手机等任何电子设备，安检入场）；（2）《税收处罚争议、税务行政复议与企业合法利益挽回对策》（某著名税务专家主讲）；（3）《最高院司法解释下强制社保、无效合同与企业用工风险管控》，讲授强制社保条件下社保、公积金风险处理，调薪调岗裁员风险规避，加班、休假、工伤问题的处理技巧等。某知名劳动纠纷处置律师主讲。为避免以往历次公益（免费）讲座中出现的随意报名、到场比率较低现象，本次讲座报名收取标准学费5000元/人•天的1/10即500元/人•天作为场地费和报名约束条件（不退）。报名者私信留下真实姓名、单位、职务、手机、微信。

　　最后，不能把这几大都市楼市状况只看成这些城市自己的事情，也不应该仅由他们自己来确定其发展思路。全世界最强大的城市，都是交易最活跃的城市，富有活力本就是强大的应有之义。价格高、交易量大是城市活力和影响力的直接体现，中国与世界的竞争，某种意义上就是大都市活力与GDP规模的竞争。而京、沪、深楼市交易的连续下滑，不仅会严重打击全国市场的信心，更影响中国经济、社会的国际形象——我们不能给全世界一种“中国正陷入衰败”的判断。

　　因此，在经济下行期征收房产税，实质上是在需求最脆弱、信心最敏感、现金流最紧张的时候，引入一项永久性负担。它的杀伤力不是线性的，而是通过预期、价格、交易行为的连锁反应被成倍放大。更关键的是，下行期的经济运行高度依赖信心与预期稳定，而房产税征收，释放的制度信号是：住宅资产不再被政策层面视为需要重点呵护的稳定器。在增长期，这种信号尚可被新增收入所对冲；但在下行期，它会被理解为“政策容忍甚至接受资产价格继续下调”。一旦这种预期形成，市场行为会迅速转向防御，购房从“必要决策”变为“高风险行为”。